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房产限购取消,是否能刺激家居行业

2019/7/8 12:16:51 huiyun0.cn

  9月21日下午,南京市政府正式发文,明确全面取消住房限购,购房不再需提供新购住房证明,持续3年零9个月的南京楼市“限购令”宣告退出历史舞台。十一黄金周,这是传统商业一年中最重要的销售节点,新政出台是否给家居行业带来一丝希望呢?

  市场反应

  十一未见火爆场面

  十一期间,房产市场形势喜人,七天共计认购商品房2840套,而去年十一期间的认购数不到2000套。不仅如此,2840套的骄人成绩只比房产市场最红火的2007年少了一点点。

  作为上下游产业,家居市场和房地产市场密切相关。据国家上半年数据显示,国家出台限购政策对房地产业进行宏观调控之后,房地产经济出现下滑,整个市场一蹶不振。楼市的不景气波及下游家居行业,2014年可以说是家居市场低迷的一年。但随着限购政策取消后房产市场的火热,居家市场在十一期间表现又是如何呢?

  新爱华装饰董事长顾爱华在今年十一活动中调整了营销思路,签单量与去年同期相比略有上升,但还是发现了很多问题,“今年的签单率特别高,十一期间,我们接待了200多户业主,签了60多单。去年没有签这么多,但是业主接待了400多户,可见今年的交付量还是不高。”顾爱华觉得,对家装企业来说,政策的调整,短期来看会有一定的好处,但长期来说行业的形势扭转要看房地产的发展状况。“现在的房产交付量远远不能满足南京市场上这么多家装公司的需求。前几年,有很多设计师或者施工队从大家装公司中独立出来,成立自己的公司或者是设计工作室,一直到去年,都还能够生存,但是到了今年,从上半年开始交付量就急剧下降,他们就撑不下去了。”

  “今年十一期间的生意偏平淡。”南京一知名家居卖场的企划经理谭先生这样说,“和去年十一相比,可能还略差。建材商方面,有好有坏,家具方面就很一般了,商场内业主反映都不是特别好。”对于房产新政,谭经理表示在今年内作用不大,房产行业对居家行业的影响具有延后性,就算是有影响也要到明年年后才能渐渐反映出来。另外,限购政策放宽之后,后续的政策也不是很明确,银行如何放贷,开发商如何利用政策,对市场拉动的程度都有待观察,而且政策的稳定性也有待考验。除此之外,谭经理也有自己的担忧:“在居家行业中,装修需求最大的,也是最稳定的就是刚需群体。房产限购政策的放宽,只是将2、3套购房放宽了,对刚需群体的作用不大,而开发商的见势涨价,可能会影响刚需群体的购房。”

  专家观点

  新政并非救命稻草

  今年以来,居家行业不断走低,很多商家将希望寄托于房地产的回暖上。某家居卖场负责人对记者说:“家装是房地产的下游,所以房地产不好一定会影响到家装,但问题是房地产的放慢不能归结到限购上去,限购不是关键,房地产下滑的主要原因是供求关系发生了比较大的转变,不能把所有矛盾都转到限购上来,限购也就只是这几年的事情,同样限购的放宽也不是救命稻草,能够力挽狂澜。”

  广州银行营业部主任邵先生说:“各地陆续取消限购,短期内不会出大的问题,但对未来有什么影响,还是要观察观察再说。其实近几年限购已经成为常态,现在大环境的萎靡并不能归咎于限购,更多是因为房地产、金融和大环境的影响。传统产业产能过剩,经济转型还没有完成是主要问题,比如钢铁、水泥、船舶制造等基础产业这些行业低迷,意味着基础设施、航运、房地产等行业也不振,这些才是经济的晴雨表。”(现代快报记者 张彦怡)


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